Quan un grup de sòcies residents a Olesa de Montserrat, que porten des del 2018 impulsant el model d’habitatge cooperatiu al municipi, va detectar un edifici que un promotor privat va començar a construir fa anys i que fruit de la crisi immobiliària de 2008 es va quedar aturat, no ho van dubtar.
Així va néixer La Xicoira, un projecte amb el qual hem recuperat aquest patrimoni privat en desús que havia estat en mans d’un fons immobiliari, per complir amb la funció social de l’habitatge des de l’autopromoció amb lògica de bé comú i no-lucre.
COM ÉS L’EDIFICI?
L’edifici, situat entre els carrers Pau Casals i Colom, a ple centre de l’Eixample nou del municipi, comptava amb l’estructura, soterranis i parets exteriors ja construïdes.
A finals de 2021 es va adquirir l’immoble amb el suport financer de la Generalitat i el març de 2022 es van iniciar les obres que han durat 11 mesos. Els treballs s’han centrat en millorar l’edificació ja construïda amb millors distribucions dels habitatges i accessibilitat, també l’eficiència energètica i l’augment d’aïllaments, instal·lacions centralitzades, i plaques fotovoltaiques, i el treball en els acabats dels habitatges per l’entrada a viure.
El projecte està format per planta baixa, tres plantes i àtic; i els habitatges es distribueixen a totes les plantes de l’edifici. Pel que fa als espais col·lectius:
- A la planta baixa hi trobem dos espais col·lectius, un pensat per a ús intern i un altre, amb accés directe des del carrer Pau Casals, per a ús del poble.
- A planta primera hi trobem un tercer espai comunitari, en aquest cas la bugaderia comunitària i la terrassa comunitària.
Aquí pots consultar els plánols dels projecte.
L’edifici compta amb un sistema de climatització (fred i calor) per aerotèrmia centralitzada mitjançant fan coils. Compta també amb 24 plaques fotovoltaiques en coberta. Les obres han permès millorar les condicions d’habilitat dels habitatges alhora que s’ha treballat amb l’objectiu d’aconseguir una major eficiència energètica, aconseguint un certificat energètic A.
LA XICOIRA, PLENA DE VIDA
El 6 d’octubre de 2023 vam inaugurar La Xicoira, en un acte encapçalat pel president de la Generalitat Pere Aragonès, que va reivindicar l’habitatge cooperatiu com eina imprescindible per a fer créixer el parc d’habitatge assequible. Segons va afirmar, La Xicoira “serà un exemple més d’una nova manera no només d’entendre l’habitatge, sinó d’entendre la societat, on volem recuperar espais de vida col·lectiva per la gent sense que ens ho marqui el mercat sempre”.
Des de aquell dia, al La Xicoira viuen més de 30 persones que comparteiexen una mateixa visió de la vida comunitària i que aposten per recuperar les xarxes de suport mutu entre veïens per, entre totes, posar les persones al centre i la cura del grup. Així ho van afirmar durant la celebració de l’acte d’inauguració:
“Rebutgem un sistema capitalista que vol aïllar-nos a les nostres llars, que tinguem por de les veïnes i del demà.
Hem decidit recuperar els vincles de comunitat veïnal que s’han trencat durant les darreres dècades”.
VOLS VIURE A LA XICOIRA?
En aquests moments, hi ha dos habitatges disponibles. Ambdós se situen a la primera planta i són d’obra nova. Tenen una superfície útil interior de 41,46 m² i 41,73 m². Cada habitatge consta d’un espai obert sala-menjador, habitació i cuina integrada, també compta amb un bany complet i un espai exterior de 15,66 m² i 15,93 m² respectivament. La cuina està equipada amb forn i inducció. No disposa d’electrodomèstics. L’habitatge té subministrament d’aigua, electricitat i gas. Té una plaça d’aparcament assignada a la planta subterrània.
Aquests habitatges tenen capacitat per a dues persones.
La disponibilitat dels habitatges serà efectiva a finals de juny de 2024.
CONDICIONS ECONÒMIQUES
Amb el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús es fan dos tipus d’ingressos: una aportació inicial i unes quotes mensuals:
- Aportació inicial: Formada per la quota d’ingrés, que abona tota persona sòcia a qui se li adjudica un habitatge de la cooperativa, i l’aportació de capital social, que és retornable en cas de baixa. En canvi, la quota d’ingrés no és retornable.
- Les quotes mensuals es pagaran a partir de la signatura del contracte i es cobraran entre els dies 1 i 7 de cada mes mitjançant domiciliació bancària.
Per accedir els pisos és imprescindible ser sòcia de Sostre Cívic. La quota estàndard trimestral és de 30 euros, no inclosos a la taula de quotes anterior. Els pisos destinats a la Mesa d’Emergència Social queden exempts de pagar quota de sòcia.
QUINS REQUISITS CAL COMPLIR PER ENTRAR-HI?
- Cal ser soci/a de la nostra cooperativa. Si encara no ho ets, pots fer-ho en el mateix formulari d’inscripcions que trobaràs al final d’aquesta pàgina.
- Cal complir els requisits d’Habitatge de Protecció Oficial i estar inscrit/a al registre. A més, cal que els ingressos de la unitat de convivència siguin inferiors a 3,5 vegades l’IRSC:
- Cal tenir capacitat econòmica per assumir les despeses previstes: s’ha de disposar d’uns ingressos regulars que assegurin que la quota mensual de l’habitatge no suposa més del 40% del total mensual dels ingressos.
- Cal participar en les formacions bàsiques previstes sobre el model d’habitatge cooperatiu i cooperativisme. Les persones que s’incorporin al projecte, s’han de comprometre a participar en les sessions formatives que es duran a terme.
PROCÉS D’INCORPORACIONS
El procés d’incorporacions segueix els següents passos:
- Omplir el formulari d’inscripció al final d’aquesta pàgina abans del 31 de maig. Per fer la inscripció efectiva, caldrà haver presentat la documentació sol·licitada en el procés d’incorporació.
- A partir del dia 31 de maig i un cop revisats els requisits d’accés es comunicarà l’ordre d’incorporació al projecte a les persones inscrites. El criteri utilitzat per establir l’ordre serà segons antiguitat de sòcia a la cooperativa.
- En el termini de 7 dies de la confirmació de l’adjudicació, les persones adjudicatàries hauran d’efectuar la primera aportació de capital a tall de confirmació, el 50% de la quantitat total corresponent. L’entrada prevista a viure és a finals de juny.
- El restant de l’aportació inicial es pagarà durant els següents 6 mesos després de la signatura del contracte de cessió d’ús, acordant abans la calendarització del pagament.
- Les despeses d’habitatge s’han d’abonar a partir de la signatura del contracte de cessió d’ús.
A l’hora d’establir la prioritat d’accés als habitatges entre les diferents sòcies en el cas de coincidir diverses inscripcions a la vegada se seguirà el següent ordre de preferència: 1r ordre de preferència: Estar empadronat al municipi d’Olesa de Montserrat un mínim de 2 anys i ser menor de 35 anys, o bé major de 65 anys. 2n ordre de preferència: Qualsevol altra persona que estigui empadronada en el municipi d’Olesa de Montserrat un mínim de 2 anys. 3r ordre de preferència: Persones amb la condició de soci de la cooperativa Sostre Cívic segons antiguitat o ordre de soci. |
Trobareu tota la informació al dossier del projecte.
Per consultes concretes sobre el procés d’incorporació d’aquest habitatge, contacteu al correu incorporacionsprojectes@sostrecivic.cat